El Fondo Mivivienda

La crísis económica ha repercutido en forma contundente en demanda de bienes inmuebles, sin embargo el crecimiento poblacional hace cada vez mayor la necesidad de aquirir una propiedad. Para aliviar este problema el gobierno peruano creo el Fondo Mivivienda, y asignó a la Corporación Financiera de Desarrollo S.A. (Cofide) como el ejecutor del mismo.

El Fondo Mivivienda es promovido por el gobierno, y cuenta con mil 500 millones de soles provenientes del Fonavi (se adicionan a la rentabilidad y recuperaciones del propio Fondo) y de otros aportes, inversiones y financiamiento que obtenga el sector público o privado, así como de la cooperación nacional e internacional. En el desarrollo del Fondo, participan el Estado, a través de Cofide como organismo ejecutor; las instituciones financieras en su función de intermediación y el sector privado de la construcción, responsable de la ampliación de la oferta a nivel nacional.

¿Quiénes pueden acceder a Mivivienda?

Pueden beneficiarse las personas naturales que además de haber sido calificadas como sujetos de crédito por la institución financiera intermediaria, cumplan con requisitos como haber aportado al Fonavi o pagado el Impuesto Extraordinario de solidaridad, directamente o a través de su empleador, durante 36 meses consecutivos o 60 meses alternados. Asimismo, que el solicitante y, en su caso, su cónyugue, e hijos menores de edad, no sean propietarios de otra vivienda en cualquier lugar del país. El solicitante tampoco debe haber adquirido alguna vivienda financiada con recursos del Fondo o de Fonavi.

¿Cual es el destino de los recursos?

Se puede financiar la adquisisión de viviendas de primera venta, viviendas multifamiliares construidas con recursos del Fonavi que se encuentren pendientes de venta, y viviendas que habiendo sido construidas por el Fondo Mivivienda hayan sido recuperadas o se encuentren en proceso de ejecución de garantías por incumplimiento en el pago o falsedad en la información exigida como requisito al solicitante.

¿Qué montos presta el Fondo, cuáles son los plazos y la taza de interés?

Mivivienda financia hasta el 90 por ciento del valor de la vivienda por adquirir, correspondiendo al solicitante aportar el saldo correspondiente. El valor máximo de las viviendas por adquirir a través del Fondo es de 35 U.I.T., importe que representa a la fecha (2001) aproximadamente 30 mil dólares. Los préstamos se otrorgan el dólares americanos o en nuevos soles y su recuperación se hace en la misma moneda. Para el caso de los présrtamos en soles, el saldo pendiente del principal será ajustado de acuerdo al índice de reajuste de deuda (VAC-Valor Adquisitivo Constante) calculado y publicado por el BCR. El plaxzo de prepago será de hasta 20 años, siendo la modalidad de aporte mensual. La tasa de interés que cobrará el Fondo a las instituciones intermediarias es de VAC + 6.5 por ciento para préstamos en soles y de 8 por ciento para créditos en dólares. A estas tasas, las instituciones financieras le agregarán un margen que les permite cubrir sus costos operativos y el riesgo que significa cada operación crediticia.

¿Se pueden financiar viviendas en construcción?

Con cargo a los recursos del Fondo se puede financiar al solicitante la adquisición de viviendas tanto terminadas como en proceso de construcción, razón por la cual a los constructores y/o promotores de proyectos inmobilierios les toca jugar un papel fundamental en la creación de oferta.