El Fondo Mivivienda (parte 2)

¿Cuál es el monto mínimo de ingresos familiares para acogerse al Fondo Mivivienda?

El monto mínimo que deberá cubrior una familia dependerá del valor de la vivienda por adquirir y del aporte iniciel que pueda pagar el solicitante. Generalmente un porcentaje que puede variar entre el 25 y el 30 por ciento de los ingresos familiares. En este contexto, para efectos ilustrativos, podemos señalar que una vivienda cuyo valor sea de 52 mil soles, de los cuales el 80 ppor ciento sea financiado por Mivivienda, considerando un plazo de 20 años y un costo VAC + 11.5 por ciento, que incluye la tasa de interés y el seguro, requerirá de un aporte ininicial del potencial beneficiario de 10 mil cuatrocientos soles y el pago de la primera cuota de 427 soles. Esta cuota, sin embargo, se reajustará mensualmente considerando el VAC, a fin de que la cuota mantenga su valor real. El solicitante, en este caso, debe tener un ingreso familiar de aproximadamente mil 450 soles, considerando que el valor de la cuota representa el 30 por ciento.

¿Cómo afecta el valor máximo de las viviendas a adquirirse a través de Mivivienda la última norma del MEF, respecto a la exoneración del IGV a la primera venta de viviendas cuyo valor no exceda a 35 UIT?

Esta norma no es exclusiva para ñlas viviendas financiadas por Mivivienda. En este sentido, debemos señalar que si la adquisición de una vivienda está exonerada del IGV, el valor máximo de ésta que será financiada por Mivivienda será de 35 UIT. Y si no está exonerada, el valor máximo de la vivienda a ser financiada será de 35 UIT más el IGV correspondiente.

¿El sistema financiero ha respondido?

A la fecha hay 16 instituciones financieras que han suscrito con Cofide el convenio de canalización de recursos del Fondo, instrumento que les autoriza a participar en el Fondo. Los préstamos se vienen ioncrementando en forma progresiva. Hoy están participando activamente cinco entidades financieras, y se tiene conocimeinto que también el sistema financiero está evaluendo un importante número de proyectos inmobiliarios, lo que permite dislumbrar un mayor dinamismo del Fondo en los próximos meses.

¿Cuál es la tasa de interés due cobran los intermediarios financieros?

Las tasas de interés varían según la política de cada institución financieraintermediaria. Existen tasas desde VAC + 10.5 por ciento para préstamos en nuevos soles y de 12 por ciento para créditos en dólares. Dichas tasas son bastante competitivas y se espera que se vayan reduciendo aún más, con la entrada de una mayor cantidad de intermediarios financieros. Uno de los elementos que contribuirá al dinamismo en el uso de los recursos del Fondo, lo constituye la formación de una mayor oferta de viviendas dirigida a los segmentos de la población a los que está destinado Mivivienda.